Depois do susto causado com o default da Evergrande, agora foi a vez da Country Garden, a maior promotora imobiliária chinesa, de falhar o pagamento de dois cupões denominados em dólares. Medos de uma crise imobiliária na segunda maior economia do mundo agravam-se novamente.
Os medos de uma crise imobiliária e financeira de larga escala na China regressaram esta semana, depois de o maior promotor privado do país ter falhado o pagamento de dois cupões denominados em dólares. O caso faz relembrar o que se passou com a Evergrande, cujo plano de reestruturação aguarda ainda aprovação nos tribunais de Hong Kong, e pode gerar ondas de choque no sistema financeiro global.
Este é o mais recente episódio num mercado imobiliário periclitante, que tem dado sinais repetidos de fraqueza. Os dados macro do sector mostraram um recuo homólogo nas vendas de casas novas de 33% em julho, a maior queda desde julho do ano passado. Mais, nos primeiros sete meses do ano combinados, o recuo foi de 4,7%, uma tendência também verificada nos preços, que estiveram em queda na primeira metade do ano.
As analistas Xiaoxi Zhang e Rosealea Yao, autoras da nota da Gavekal, destacam a diferença na percentagem de empresas privadas e estatais com um rácio de cobertura dos juros inferior a 1 – ou seja, aquelas em que o custo da dívida é superior aos lucros. No sector privado, este número foi de 48% em 2022, o que se traduz em quase metade do sector com fragilidades financeiras claras decorrentes da dívida em stock. Em 2021, este valor era de 25% e de 8% em 2020.
Enfrentando falta de capital, muitos projetos poderão ficar na gaveta, destruindo a confiança das famílias chinesas no sector da construção. Um bom exemplo disto são as 720 mil casas vendidas antes da construção que a Evergrande tinha ainda por completar no final de 2022, o que compara com umas meras 300 mil edificadas no mesmo ano.
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