A evidência de mercado sugere que os terrenos urbanos existentes são mais do que suficientes para atender às necessidades de construção de novas habitações no médio e longo prazo.
O mérito de uma medida pública refere-se à sua qualidade intrínseca, avaliada com base na capacidade de alcançar os objetivos propostos, minimizando os potenciais impactos negativos.com impacto relevante e duradouro do ponto de vista do interesse público. Relativamente à eficácia da medida, ou seja, à capacidade de atingir os objetivos estabelecidos.
Por outro lado, a expansão urbana desordenada frequentemente resulta em custos ocultos, como despesas adicionais com transporte e infraestruturas, que acabam por elevar os custos de habitação e agravar o seu acesso. Assim, não é claro que a transformação de terrenos rústicos em urbanos, conforme proposto, seja uma solução eficaz para o grave problema habitacional.
Se a eficácia desta medida é questionável, os seus efeitos colaterais negativos parecem ser amplamente reconhecidos por urbanistas e outros especialistas na área do ordenamento do território.
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