Em Lisboa, já há mais de 30 alojamentos locais por cada mil habitantes. No período de 2012 a 2018, enquanto os salários dos lisboetas cresceram 10%, os preços das casas na capital portuguesa subiram 50%.
O crescimento do setor de alojamento local é um dos fatores que tem vindo a impulsionar os preços da habitação um pouco por toda a Europa, mas o fenómeno faz-se sentir com mais força em algumas cidades. Em Lisboa, já se contam mais de 30 alojamentos por cada mil habitantes, naquele que é o maior rácio identificado entre dez das principais cidades europeias, analisadas pela Moody's.
Esta evolução levou a que, no ano passado, nas dez cidades analisadas pela Moody's , os proprietários demorem uma média de 15 anos para adquirirem a totalidade das suas casas, sem terem de recorrer a uma hipoteca. Antes da crise, entre 2005 e 2007, o tempo médio para completar a aquisição de uma casa era de 12 anos nas mesmas cidades.
A contribuir para esta evolução estão, na análise da Moody's, cinco fatores principais: a inflação dos preços da habitação nestas cidades europeias é superior à inflação a nível nacional; a inflação dos preços da habitação tem sido superior ao crescimento dos salários; a população da maioria destas cidades cresce a um ritmo superior do que é verificado a nível nacional;...
Este fenómeno é agravado pelos baixos níveis de construção nova, outro fator que contribui para o aumento dos preços. O maior exemplo é Madrid, onde as casas usadas representam mais de 80% dos imóveis vendidos.Por fim, a evolução do turismo também tem contribuído para o aumento dos preços."A procura de casas por parte de turistas em zonas urbanas tem impulsionado o mercado habitacional.
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