Opinião: Uma má notícia para os Centros Comerciais, uma péssima notícia para o país
Os Centros Comerciais são uma realidade em Portugal há três décadas. No final dos anos 80, recém-admitido à Comunidade Económica Europeia, e propulsionado por um maior poder de compra, o país estava ávido de ter acesso a produtos e serviços até então escassos ou inexistentes.
Ao longo do tempo, construíram-se 120 Centros Comerciais no país e Ilhas, totalizando 3,8 milhões de metros quadrados, para contentamento de todos: consumidores, comerciantes e proprietários. É neste contexto que entra o conceito da renda variável. Regra geral, a remuneração do proprietário é composta por um elemento fixo , e uma renda variável, que é uma percentagem sobre as vendas brutas da loja e uma espécie de ‘pequeno prémio’ para o proprietário por ter proporcionado ao lojista condições para que este vendesse mais do que o mínimo estabelecido.
A construção de Centros Comerciais envolve capitais muito avultados. O custo total de um Centro de grandes dimensões pode totalizar algumas centenas de milhões de euros. Sendo Portugal, infelizmente, um país com capital escasso, o setor acaba por ter um equilíbrio entre investimento nacional e internacional. Contrariamente a alguma crença popular, não se trata dos chamados fundos “abutre”, que procuram comprar a desconto e sair pouco depois com lucro.
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